Så kan fastighetsägare minska sina elkostnader

För fastighetsbolag är elnätskostnaden en betydande del av driftskostnaderna. Det är lätt att tro att den är statisk, men i själva verket kan avgiften påverkas av hur och när elanvändningen sker i fastigheten. Genom att förstå prismodellen och anpassa driften kan man både minska kostnaderna och frigöra resurser för andra investeringar.

Prismodellen – tre delar att hålla koll på

Elnätspriset består av tre huvuddelar:

• Fast avgift – baserad på fastighetens huvudsäkring och täcker bland annat mätning, kundservice och myndighetskostnader.
• Överföringsavgift – debiteras i öre per kWh och varierar beroende på om elen används under höglast- eller låglasttid.
• Effektavgift – utgår från fastighetens högsta effektuttag (kW) under månaden och speglar den belastning som fastigheten orsakar elnätet.

Särskilt effektavgiften gör att det inte bara är den totala förbrukningen som spelar roll, utan även samtidigheten i elanvändningen.

Höglast och låglast – så påverkas fastigheten

Under vinterns vardagar mellan klockan 06 och 22 råder höglast, vilket innebär högre överföringsavgifter. På nätter, helger och under hela sommarhalvåret är det istället låglast och priset blir lägre.

• Höglast: Vardagar kl. 06–22, 1 november–31 mars.
• Låglast: Övrig tid samt hela dygnet 1 april–31 oktober.

För fastighetsbolag kan det därför löna sig att schemalägga vissa processer till låglast. Exempel är styrning av garageventilation, drift av tvättstugor eller uppladdning av värmesystem.

Effektavgiften – den verkliga kostnadsdrivaren

Effektavgiften beräknas på genomsnittet av de tre högsta timmedeleffekterna under en månad. Det innebär att återkommande samtidiga laster är det som driver kostnaderna, inte enstaka toppar.

I en fastighet kan exempelvis följande situationer skapa onödigt höga effekttoppar:

• Tvättstugor och torkrum körs samtidigt som laddstolparna används.
• Garageventilation, hissar och belysning startar parallellt under morgontimmarna.
• Elvärme eller varmvattenberedning drar igång samtidigt som andra större system.

Genom att sprida ut dessa laster över tid kan effektavgiften reduceras avsevärt.

Konkreta strategier för fastighetsbolag

Att optimera elnätskostnaden handlar om att kombinera tekniska lösningar med smart drift. Några praktiska åtgärder är:

• Laststyrning: Automatiska system som styr bort laster när andra är igång. Exempelvis kan laddinfrastrukturen pausa tillfälligt när tvättstugorna används.
• Tidsstyrning: Planera icke-kritiska processer, som uppvärmning av tappvatten eller ventilationskörning i garage, till nattetid eller helger.
• Energilagring: Batterier kan lagra billig el från låglasttid och avlasta effekttoppar när belastningen är hög.
• Egenproduktion av solel: Genom solcellsanläggningar kan fastigheten producera egen el som direkt används i verksamheten. Det minskar både köpt energi, överföringsavgifter och kan bidra till att sänka effektuttaget mitt på dagen när belastningen är hög.
• Optimering av huvudsäkring: Många fastigheter har överdimensionerade säkringar, vilket ger hög fast avgift. En översyn kan ofta sänka kostnaden utan att driftsäkerheten påverkas.

Sammanfattning

För fastighetsbolag är elnätskostnaden långt ifrån en fast kostnad – med rätt strategi går den att påverka. De viktigaste åtgärderna är att jämna ut effektuttaget, styra elanvändningen till låglasttider, använda egenproducerad solel och se över dimensioneringen av huvudsäkringen.

Med en genomtänkt strategi kan fastighetsbolag både minska sina driftskostnader och bidra till ett mer hållbart energisystem – samtidigt som fastigheterna blir mer attraktiva för hyresgäster och investerare.

Vill ni sänka era elnätskostnader?

Vi hjälper fastighetsbolag att analysera effektuttag, identifiera besparingsmöjligheter och ta fram en strategi för smartare energianvändning. Boka en kostnadsfri konsultation idag och få en plan som sänker kostnaderna och ökar fastighetens värde.

‍