Gör en energiklassresa - Ta er fastighet till energiklass A

Att äga en fastighet med låg energiklass kan kännas som att stå vid foten av ett berg – man ser toppen (energiklass A) långt där uppe i det gröna, men vägen dit verkar brant. Vi arbetar dagligen med att hjälpa fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att förbättra sina byggnaders energiprestanda, och kan försäkra er om att resan är möjlig och dessutom väldigt lönsam på sikt. Faktum är att en byggnad i energiklass G i genomsnitt förbrukar nästan 5 gånger så mycket som en energiklass A-byggnad. Detta innebär att det finns enorma besparingsmöjligheter genom att klättra uppåt i energiklasserna.

En energiklassresa handlar om att gå från rött till grönt – från en fastighet som slösar energi (klass G) till en som använder energi effektivt (klass A). Att göra den resan är inte bara en fråga om miljöhänsyn, utan i allra högsta grad en ekonomisk möjlighet. I den här artikeln kommer jag att guida dig igenom varför en bättre energiklass är guld värd för din fastighet, hur du rent praktiskt planerar och genomför förbättringarna, och vilka lösningar som finns för att lyckas utan att spräcka budgeten.

Varför förbättra energiklassen? – De ekonomiska vinsterna

Som fastighetsägare eller styrelsemedlem i en bostadsrättsförening vet du att driftskostnader och fastighetsvärde påverkar er direkt. Att lyfta en byggnads energiklass ger klara ekonomiska fördelar: lägre energiförbrukning betyder minskade driftkostnader, och en energieffektiv fastighet kan uppnå ett högre marknadsvärde. Det blir även enklare att hyra ut eller sälja en byggnad med bra energiprestanda, eftersom både hyresgäster och köpare lockas av lägre energikostnader och hållbarhetsprofilen. Kort sagt: en bättre energiklass ökar både attraktiviteten och lönsamheten för din fastighet.

Låt oss titta på några konkreta exempel på dessa vinster:

• Sänkta kostnader: Energi är en av de större löpande kostnaderna för en fastighet. Genom att förbättra energiklassen minskar ni energiförbrukningen avsevärt, vilket direkt minskar el-, värme- och kylaräkningarna. Byggnader med bättre energiklass har ofta lägre driftskostnader redan från dag ett efter åtgärderna. Dessa besparingar stärker fastighetens driftnetto och frigör kapital till annat underhåll eller investeringar.
• Ökat fastighetsvärde: Fastigheter med högre energieffektivitet värderas generellt högre på marknaden. Köpare och investerare är beredda att betala mer för byggnader med låga framtida driftkostnader och modern standard. En bättre energiklass kan öka fastighetens värde och marknadsattraktivitet. Många företag och bostadsköpare har dessutom egna hållbarhetsmål och kan aktivt leta efter byggnader med energiklass A eller B.
• Attraktivitet för hyresgäster: Om ni hyr ut lokaler eller bostäder blir energieffektivitet ett konkurrensmedel. Hyresgäster uppskattar låga energikostnader och ett behagligt inomhusklimat. Kommersiella hyresgäster, som företag, börjar också ställa krav på miljöprestanda i sina lokaler. Energieffektiva byggnader upplevs som modernare och mer välskötta, vilket gör att ni kan behålla befintliga hyresgäster och locka nya lättare. Studier visar att energieffektiva byggnader ofta kan attrahera premium-hyresgäster och ibland motivera något högre hyror tack vare lägre driftskostnader och bättre komfort.
• Framtidssäkring och lägre risk: Energiprestanda har även en koppling till kommande lagkrav och finansiering. Det diskuteras inom EU om minimikrav som kan komma att tvinga de sämsta byggnaderna att renoveras inom de närmsta åren. Redan idag ger vissa banker rabatter på "gröna lån" om fastigheten har en viss energiklass (t.ex. klass C eller bättre). Genom att ligga steget före undviker ni risken att fastigheten tappar i värde eller blir dyr att åtgärda under tidspress. En fastighet i energiklass G eller F kan inom kort mötas av krav på uppgradering till minst E – genom att agera nu kan ni sprida ut investeringarna över tid och slippa panikåtgärder senare. Dessutom skyddar ni er mot framtida energiprisk shocks; en energieffektiv byggnad är mindre känslig för höjda el- och bränslepriser.

Sammanfattningsvis: Varje kliv uppåt i energiklass-skalan är en investering som betalar sig. Ni sparar pengar varje månad, ökar fastighetens långsiktiga värde och står bättre rustade för framtiden – allt medan ni bidrar till en lägre miljöbelastning.

Utvärdera nuläget – första steget på resan

Innan ni ger er av på energiklassresan behöver ni veta var ni står idag. Utvärdering av nuläget är A och O. För att kunna planera färden mot energiklass A måste utgångsläget (klass G) kartläggas noggrant.

• Gå igenom energideklarationen: De flesta kommersiella fastigheter och flerbostadshus har en energideklaration upprättad (vilket dessutom är lagkrav med högst tio års intervall). I energideklarationen finner ni byggnadens aktuella energiklass och ett primärenergital – ett mått på energiprestandan. Deklarationen brukar också innehålla förslag på åtgärder. Ta del av dessa rekommendationer, de ger en fingervisning om vad som kan förbättras. Har ni ingen aktuell energideklaration, är det väl värt att låta en certifierad energiexpert göra en ny. Resultatet blir er karta över var energin tar vägen i dagsläget (värme, varmvatten, ventilation, etc.) och hur ni står mot jämförbara byggnader.
• Analysera energiförbrukningen: Utöver deklarationens uppgifter kan ni samla in data om faktisk energiförbrukning de senaste åren: värmeenergi (olja, gas, fjärrvärme eller el för värmepump), el till drift och belysning, vattenförbrukning (varmvatten), kyla etc. Identifiera vart energin går. Kanske ser ni redan tydliga energitjuvar – exempelvis ovanligt hög uppvärmningskostnad vintertid (tecken på dålig isolering eller ineffektiv panna) eller stor elbaserad uppvärmning (kanske direktverkande el). Att visualisera energiförbrukningen i diagram per månad kan avslöja ineffektiv drift eller onödig basförbrukning på nätterna.
• Termografering och besiktning: Överväg att genomföra en energibesiktning av byggnaden. En energiexpert kan göra en termografering (värmefotografering) av fasader och tak för att hitta isoleringsläckor. De kan också inspektera värmesystemet, ventilationsaggregat och klimatskalet (väggar, tak, fönster) för att notera brister. Ofta upptäcker man enkla åtgärder först (t.ex. felinställda reglercentraler, trasiga termostater, otäta fönster) som kan ge snabba förbättringar.
• Sätt nuläget i kontext: Om er fastighet är energiklass G betyder det att energiprestandan är bland de sämsta 15% av byggnaderna (energiklassningen är relativ – G omfattar de sämsta byggnaderna medan A motsvarar extremt låg energianvändning). I praktiken kan en äldre, otillräckligt isolerad byggnad med gammalt värmesystem hamna i G. Det positiva är att det finns mycket att vinna – ett hus i G kan ha mer än dubbelt så hög energiförbrukning som ett ordinärt hus, och flera gånger högre än de bästa. Detta innebär stor besparingspotential. Notera också exakt varför er byggnad fått G: Är det främst hög värmeanvändning? Eller kanske hög elförbrukning per kvadratmeter? Känn till nuläget i detalj, så att ni kan mäta framstegen längs resan.

Genom att grundligt utvärdera nuläget lägger ni en stabil grund för nästa steg. Ni vet var ni befinner er (t.ex. energiklass G med X kWh/m² och kanske specifika svagheter som gamla fönster eller ineffektiv gaspanna). Nu är ni redo att börja skissa på vägen framåt mot en bättre energiprestanda.

Planera och budgetera resan mot energiklass A

Med nulägesanalysen i hand är nästa steg att göra en plan för hur ni ska nå målet – en fastighet i energiklass A (eller åtminstone så nära som möjligt). En sådan plan innefattar att sätta upp tydliga mål, välja rätt åtgärder och räkna på ekonomin. Här är hur ni kan gå till väga:

1. Sätt ett tydligt mål: Bestäm vilken energiklass ni siktar på och inom vilken tidsram. Kanske är slutmålet energiklass A inom 5–10 år, eller så vill ni ta etappvis – exempelvis från G till D inom ett par år, och sedan vidare mot B/A. Genom att ha en mätbar målsättning (t.ex. “Energiklass C inom 3 år, energiklass A inom 8 år”) kan ni lättare prioritera och kommunicera planen internt. Detta mål kan ni koppla till förväntad energibesparing i kWh eller procent. Att översätta energiklassmålet till en siffra (t.ex. halverad energiförbrukning) ger ett konkret mål att jobba mot. Involvera gärna styrelsen, medlemmar eller företagsledningen i att sätta målet – då ökar engagemanget.

2. Identifiera åtgärderna: Lista alla tänkbara energibesparande åtgärder för er fastighet. Baserat på energideklarationens rekommendationer och er egen genomgång kan listan inkludera allt från “justera värmesystemets inställningar” till “tilläggsisolera vinden”. Var inte rädda att ta med både små och stora åtgärder i det här skedet. Några vanliga förbättringar som ofta krävs för att gå från G mot A är: bättre isolering, energieffektiva fönster och dörrar, uppgradering av värmesystem (t.ex. från olje-/elpanna till värmepump eller modern fjärrvärme), installation av FTX-ventilation (värmeåtervinning), byte till LED-belysning, samt solceller på taket. Vi ska strax dyka djupare in i sådana åtgärder i nästa avsnitt. För nu handlar det om att få upp alla potentiella förbättringar på bordet. Konsultera gärna experter i detta skede – exempelvis kan en energikonsult eller teknisk förvaltare hjälpa till att ta fram förslag på kostnadseffektiva lösningar specifikt för er byggnad.

3. Prioritera och etappindela: När ni har en bruttolista på åtgärder, börja prioritera dem. Vilka åtgärder ger störst effekt per krona? Vilka är enkla “lågt hängande frukter” som kan göras omedelbart (exempel: täta dragiga fönster, optimera värmekurvan, byta till LED) och vilka är större investeringar som kräver mer planering (exempel: byta fasadisolering eller installera solcellsanläggning)? Det kan vara klokt att dela in resan i faser. Exempel: Fas 1: optimera drift (ingen/liten investering, direkt besparing), Fas 2: mellan-investeringar (t.ex. byta pumpar, tilläggsisolera vind), Fas 3: större investeringar (fasadrenovering med isolering, större systembyte). Genom att ta det steg för steg kan ni börja spara energi tidigt och kanske finansiera senare åtgärder delvis med de besparingarna som uppnåtts.

4. Budgetera och räkna på ROI: För varje föreslagen åtgärd, uppskatta kostnaden och besparingen. Här gäller det att ta fram en investeringskalkyl: Vad kostar åtgärden att genomföra, hur mycket beräknas den minska energiförbrukningen (kWh och kronor) och därmed hur lång är återbetalningstiden (ROI)? Till exempel: Om ni installerar solceller, investeringen kanske är X kr med en årlig besparing på Y kr – då får ni en indikation på återbetalningstid och ekonomisk livslängd. Glöm inte att räkna med eventuella stöd eller bidrag som finns att söka; för energirenoveringar kan det finnas bidrag eller klimatinvesteringsstöd, och för solceller har det tidigare funnits statliga stöd och ROT-avdrag (kolla aktuella möjligheter). I budgeten bör ni också inkludera drifts- och underhållskostnader för nya system – t.ex. serviceavtal för värmepump eller rengöring av ventilationskanaler efter installation av FTX. När ni har siffrorna klara kan ni summera totalt investeringsbehov för att nå önskad energiklass. Ofta kan det röra sig om betydande belopp, men då är det viktigt att väga det mot de årliga besparingarna och det ökade fastighetsvärdet. En energiinvestering kan mycket väl betala sig själv flera gånger om över sin livslängd, samtidigt som fastigheten blir mer värd.

5. Finansiering och tidsplan: Här är ett avgörande moment – hur ska åtgärderna betalas och när genomförs de? Om ni har egna medel i föreningen/företaget kan en del finansieras internt. Annars kan banklån tas, särskilt med tanke på att det numera finns gröna lån just för energieffektiviseringsprojekt (ofta med något förmånligare villkor). Räkna på kassaflödet: kanske kan besparingen från fas 1-åtgärderna finansiera räntan för lånet till fas 2, etc. Utöver traditionell finansiering finns också smarta lösningar som energi som tjänst, vilket jag kommer beröra senare – där ni kan slippa investeringen helt och istället betala löpande för sparad energi. Sätt också en tidsplan: när ska varje åtgärd ske och vem ansvarar? Här gäller det att synka med andra underhållsplaner. Kanske planerar ni ändå att byta tak om 3 år – då är det perfekt att samtidigt lägga på solpaneler. Eller om stambyte ska göras, passa på att förbättra ventilation och isolering samtidigt. Genom att samordna energirenovering med planerat underhåll kan ni slå två flugor i en smäll och spara både tid och pengar.

Att planera och budgetera ordentligt gör hela skillnaden. Med en konkret handlingsplan och ekonomisk kalkyl blir energiklassresan mycket mer greppbar. Det går från ett diffust “vi borde bli bättre” till ett tydligt projekt: “Gå från G till C inom två år genom åtgärd X, Y, Z, med investeringsbehov X kr och årlig besparing Y kr”. Det ger er också underlag att presentera för styrelse, medlemmar eller investerare för att få uppslutning kring projektet.

Från G till A i praktiken – viktiga åtgärder på vägen

Vilka konkreta åtgärder krävs för att en gammal energislukande byggnad ska förvandlas till en toppmodern energieffektiv fastighet? Svaret beror förstås på byggnadens typ, ålder och skick – men generellt handlar det om att förbättra klimatskalet, byta till effektiva tekniska system, samt ta tillvara på förnybar energi. Här går jag igenom några av de mest effektiva åtgärderna som många fastigheter behöver på sin energiklassresa:

• Isolering och tätning: Ett välisolerat klimatskal är grunden för låg energiförbrukning. I en energiklass G-byggnad är isoleringen ofta otillräcklig eller har försämrats med åren. Genom att tilläggsisolera vindsbjälklag, ytterväggar eller källargolv kan värmeförlusterna minskas dramatiskt. Även mindre ingrepp som att tilläggsisolera rörledningar för varmvatten och värme, eller att säkra att ytterdörrar och portar är täta och välisolerade, bidrar. Glöm inte att åtgärda köldbryggor (områden där värme läcker ut, t.ex. balkonginfästningar eller betongbjälklag i fasaden) när ni ändå renoverar – helhetstänk är viktigt.
• Fönster och dörrar: Äldre fönster (exempelvis tvåglasfönster från mitten av 1900-talet) släpper ut mycket värme. Byte till moderna energieffektiva fönster (treglas eller bättre, med lågt U-värde) kan minska värmeförluster via fönstren med 30-50%. Samtidigt förbättras boendekomforten (mindre drag och kallras). Även ytterdörrar och portar kan behöva bytas till isolerade varianter. Om fönsterbyte är för kostsamt direkt kan man i vissa fall uppgradera med energiglas eller montera extra glasruta på insidan som temporär lösning. Men för att nå klass A på sikt är nya fönster nästan alltid nödvändigt, kombinerat med god fasadisolering.
• Uppvärmningssystemet: Här finns ofta stor potential. Många äldre byggnader i klass G har kanske direktverkande el, äldre olje- eller gaspannor, eller ineffektiva fjärrvärmecentraler. Att byta till ett modernt och effektivt värmesystem är en nyckelåtgärd. Exempelvis:
  • Installera en värmepump (bergvärme, jordvärme eller luft-vatten) som drastiskt minskar energibehovet för värme genom att hämta gratisvärme från mark/luft. En bergvärmepump kan ge 3-4 kWh värme per kWh el som den förbrukar.
  • Uppgradera fjärrvärmecentralen om ni har fjärrvärme – moderna undercentraler och styrsystem kan spara mycket energi jämfört med gamla.
  • Se över värmedistributionen i huset: är radiatorerna försedda med termostater som fungerar? Finns det obalanser i systemet (vissa lägenheter för varma, andra kalla)? En ** injustering** av värmesystemet kan jämna ut och optimera så att ingen energi överförbrukas.
  • Överväg komplettering med solvärme (solfångare) för att värma tappvarmvatten, eller värmelagring (ackumulatortank) för att effektivare lagra överskottsvärme.
• Ventilation med värmeåtervinning: Om byggnaden idag har självdrag eller frånluftsventilation utan återvinning, så ventileras uppvärmd inomhusluft ut direkt och tar värmen med sig. Genom att installera ett FTX-ventilationssystem (mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare) kan man återvinna 60-85% av värmen i frånluften och använda den för att värma den inkommande friskluften. Det ger stora energibesparingar på uppvärmningen och förbättrar inomhusklimatet. För att nå de högsta energiklasserna (A och B) är FTX nästan ett måste. Visserligen är installationen omfattande (kan kräva nya kanaldragningar), men den kan med fördel göras i samband med andra renoveringar, som stambyte eller fasad/takrenovering, för att minimera störningar.
• Styr- och reglersystem (smarta fastigheter): Modern teknik kan optimera energianvändningen utan att stora investeringar krävs i själva klimatskalet. Smarta styrsystem kan exempelvis sänka värmen automatiskt nattetid eller när lokaler inte används, styra ventilation och kyla efter behov, och tända/släcka belysning med sensorer. En central driftövervakning som loggar temperaturer och energiflöden gör att man snabbt upptäcker avvikelser (t.ex. om en fläkt stannar eller om värmen går samtidigt som kyla – ett klassiskt fel som slösar mycket energi). Många äldre fastigheter kör sina system med gamla styrkurvor och onödigt överlapp – en driftoptimering och uppgradering till digital styrning kan ofta spara 10-20% energianvändning enbart genom smartare användning av befintlig teknik.
• Belysning och utrustning: I gemensamma utrymmen och lokaler är det ofta lönsamt att byta ut gammal belysning mot LED-lampor och installera rörelsesensorer eller tidstyrning. LED-belysning drar upp till 80% mindre el än glödlampor och har lång livslängd, så underhållskostnaden minskar också. Andra utrustningar som hissar, tvättstugeutrustning, pumpar och fläktar kan ses över – nya modeller är betydligt mer energieffektiva. Varje mindre uppgradering bidrar och tillsammans gör de skillnad. Även om belysning i sig kanske inte avgör energiklasser för stora byggnader (eftersom uppvärmning ofta dominerar), är det en lågt hängande frukt som förbättrar helhetsbilden.
• Produktion av förnybar energi (solceller): För att nå energiklass A räcker det ofta inte att bara spara – man kan också behöva producera egen förnybar energi. Solceller på taket är ett utmärkt sätt att sänka en fastighets köpta energi. Solel som produceras på plats minskar behovet av el från nätet och sänker primärenergitalet (i energideklarationen räknas egenproducerad förnybar el mycket förmånligt). Kostnaden för solpaneler har sjunkit kraftigt de senaste åren, och taket på en kommersiell byggnad eller flerbostadshus är ofta outnyttjad yta som kan generera grön el i 30+ år framåt. I en välplanerad energiklassresa ingår ofta solcellsinstallation som kronan på verket – när ni väl minskat behovet med alla effektiviseringar, kan solceller bidra till att nå hela vägen till klass A. Dessutom finns ett mervärde i att fastigheten signalerar hållbarhet med solpaneler synliga, vilket uppskattas av hyresgäster och allmänhet.

Notera att ingen enskild åtgärd i sig tar en gammal byggnad från G till A; det är summan av flera insatser som tillsammans ger resultatet. Till exempel: bättre isolering och fönster minskar värmebehovet, ett effektivt värmesystem möter det behovet med mindre energi, FTX-ventilation sparar ytterligare och solceller tar hand om en del av elförsörjningen – tillsammans kan dessa åtgärder lyfta byggnaden flera klasser. Det är därför viktigt att tänka holistiskt. Som vi såg tidigare krävs ofta “tjock isolering, energieffektiva fönster, FTX-ventilation och effektiva uppvärmningssystem” för att nå toppklass – det vill säga en kombination av byggnadsförbättringar och teknik.

Ett tips är att hela tiden mäta och följa upp effekterna under resans gång. När ni genomfört en åtgärd, spåra energiförbrukningen före och efter. Fira delmålen! Kanske tog ni er från G till E med de första investeringarna – det är en stor framgång att kommunicera till boende och intressenter. Det sporrar till att fortsätta. Att lyfta en fastighet flera energiklasser är fullt genomförbart, men det sker steg för steg med uthållighet och planering.

Långsiktiga vinster och inspiration – därför är resan mödan värd

En energiklassresa kräver engagemang och investeringar, men låt oss lyfta blicken mot målet och de långsiktiga vinsterna. Utöver de påtagliga ekonomiska fördelarna vi redan belyst, finns flera aspekter som gör resan inspirerande och motiverande:

• Direkt resultat på sista raden: Varje kilowattimme ni sparar genom effektivisering hamnar i princip direkt som en besparing i er budget. För en större fastighet kan en halvering av energianvändningen innebära hundratusentals kronor – eller miljoner – i årliga besparingar. De pengarna kan användas till att förbättra fastigheten ytterligare, amortera lån eller sänka avgifter för medlemmarna i en BRF. När investeringarna väl är återbetalda blir besparingarna ren vinst och fastighetens driftkostnader är permanent lägre. Det ger en starkare ekonomi för lång tid framöver.
• Ökat fastighetsvärde och hyresintäkter: En energieffektiv fastighet kan inte bara värderas högre vid försäljning, utan ni kan också få bättre villkor under ägandet. Till exempel kan försäkringsbolag se positivt på uppgraderade system (lägre risk för skador med ny el, ny ventilation etc.), och banker erbjuder ibland lägre ränta på lån för gröna fastigheter. Om ni äger hyreshus kan lägre driftkostnader innebära att ni vågar hålla hyrorna stabila även när energipriser stiger, vilket gör att hyresgäster stannar längre – ett slags indirekt ökning av hyresintäkterna genom högre uthyrningsgrad och mindre vakanser. Era lokaler kan också marknadsföras som hållbara, vilket lockar kvalitetsmedvetna företag som hyresgäster.
• Förbättrad komfort och mindre underhållsbehov: Många energibesparande åtgärder leder samtidigt till bättre inomhusmiljö. Tilläggsisolering och nya fönster eliminerar drag och kalla golv. Bättre ventilation ger friskare luft och minskar risk för fuktproblem. Jämnare värme eliminerar klagomål på för kallt eller varmt. Allt detta höjer komforten för boende och användare, vilket är en svårmätbar men påtaglig vinst. Dessutom ersätts ofta gamla uttjänta system med nya moderna – vilket minskar akuta underhållskostnader framöver. Istället för att laga en söndrande värmepanna eller få dyra reparationer av en gammal kylmaskin, har ni nya pålitliga system med serviceavtal. Det frigör tid och energi (pun intended!) för er som fastighetsägare att fokusera på annat.
• Hållbarhetsprofil och stolthet: Att ta sin fastighet från G till A är även en miljö- och image-framgång. Ni minskar drastiskt byggnadens koldioxidavtryck genom lägre energianvändning och kanske byte från fossila bränslen till förnybar energi. I en tid då hållbarhet blir allt viktigare kan ni stolt visa upp er fastighet som ett exempel på energieffektivisering i praktiken. Det stärker varumärket om ni är ett företag, och för en BRF kan det ge goodwill bland medlemmar och grannar. Föreningen/fastigheten kan eventuellt få utmärkelser eller miljöcertifieringar (Miljöbyggnad i efterhand, GreenBuilding etc.) som ytterligare kvitto på insatsen. Framför allt ger det en inre tillfredsställelse hos alla involverade – känslan av att ha gjort en insats för både ekonomin och planeten.
• Förebild och inspiration för andra: Genom att själv genomföra en lyckad energiklassresa kan ni inspirera andra fastighetsägare. Kanske kan ni dela era erfarenheter i nätverk eller på seminarier. Ju fler som vågar ta klivet, desto snabbare når vi tillsammans klimatmål och minskar samhällets energislöseri. Och notera: utvecklingen går snabbt nu. Tekniken för energieffektivisering blir ständigt bättre och billigare, och kunskapen ökar. Det som igår kändes omöjligt är idag standard i nybyggen. Så var inte oroliga – ni är inte ensamma om denna utmaning. I Sverige ligger omkring var femte småhus i energiklass F eller G, och även bland flerbostadshus finns många med stora förbättringsbehov. Det betyder att det finns en stor rörelse nu för att lyfta dessa byggnader – och många leverantörer, konsulter och stödfunktioner finns redo att hjälpa till. Ni har alla möjligheter att lyckas!

När ni ser er fastighet klättra upp genom energiklasserna och märker effekterna (kanske sjunker energiräkningarna månad för månad, och boende kommenterar att “det blivit så mycket skönare inomhus nu”), då vet ni att resan var värd mödan. Energiklassresan är inte bara en teknisk omställning, det är en investering i framtiden för fastigheten och ett arv av hållbarhet ni lämnar efter er.

Energi som tjänst – Lösningen för åtgärder utan egna investeringar

En av de vanligaste invändningarna vi hör från fastighetsägare som vill förbättra energiklassen är: “Vi har inte budget just nu för de här investeringarna”. Det är förståeligt – vissa åtgärder, som att installera solceller eller energilagring på större skala, kan ha höga initiala kostnader. Här kommer konceptet "energi som tjänst" in som ett intressant alternativ för många.

Energi som tjänst (på engelska Energy as a Service, EaaS) innebär att ni inte själva behöver stå för investeringen i energiförbättrande åtgärder. I stället tar en energipartner (till exempel vi på Everenergy) hand om hela paketet – vi projekterar, finansierar, installerar och driver lösningen åt er. Ni får resultatet (t.ex. billigare energi eller lägre förbrukning) som en tjänst och betalar ett löpande belopp, ofta utformat så att det motsvarar eller understiger det ni tidigare betalade för energin.

Låt oss göra det konkret: Tänk er att er BRF vill sätta upp solceller på taket för att sänka elinköpen, men ni har inte möjlighet att lägga kanske en miljon kronor i kapitalsats. Med energi som tjänst kan Everenergy istället installera solcellsanläggningen utan att ni betalar något upfront. Ni ingår ett avtal där ni antingen betalar en fast månadsavgift för anläggningen (där allt från installation till service ingår) eller betalar per levererad kilowattimme solenergi. Bägge modellerna finns – det liknar leasing eller ett långsiktigt elavtal, fast med er egen solproduktion. Poängen är: ni får fördelen av solceller (lägre elräkningar, grön el) utan att ta investeringskostnaden. Samma tänk kan appliceras på andra områden: till exempel batterilagring, laddinfrastruktur för elbilar, smarta styrsystem och liknande erbjuds idag på abonnemang.

Fördelarna med energi som tjänst är många:

• Ingen initial investering: Ni slipper belasta budget eller ta lån för stora engångskostnader. Detta är särskilt attraktivt för bostadsrättsföreningar där medlemmarna annars kanske måste skjuta till pengar via höjda avgifter eller en insats. Med tjänstemodellen kan ni ofta göra projektet tidigare än ni trodde eftersom investeringshindret försvinner.
• Omedelbar besparing och kostnadskontroll: Eftersom betalningsmodellen är utformad för att vara lägre än eller likvärdig med nuvarande energikostnad, kan ni ofta se netto-besparingar från dag ett. Ni byter helt enkelt en stor oförutsägbar energikostnad (t.ex. el från nätet med prissvängningar) mot en förutsägbar månadsavgift för den nya lösningen. Det ger bättre kontroll över ekonomin. Ibland är avtalet strukturerat så att avgiften direkt är lite lägre än tidigare kostnad, så att affären går plus redan första månaden.
• Ingen teknisk risk eller merjobb: När vi på Everenergy tar hand om helheten innebär det att vi äger och sköter utrustningen. Ni slipper bekymra er om underhåll, driftproblem eller tekniska fel – det ansvaret ligger hos oss. Vi övervakar systemen och ser till att de alltid fungerar optimalt. Skulle något krångla, är det vårt problem att lösa det snabbt. Ni köper funktionen (t.ex. X kWh grön el per år eller Y kW effekt) snarare än prylarna i sig. Detta eliminerar risken att investera i något som inte levererar som tänkt, eftersom vi som leverantör bara får betalt när systemet faktiskt producerar/levererar enligt avtal.
• Flexibilitet och uppgradering: Behoven kan förändras över tid. Kanske vill ni öka kapaciteten senare (t.ex. fler solpaneler, extra batteri) eller anpassa avtalet. Energi som tjänst-avtal är ofta flexibla och kan anpassas eller förlängas allteftersom. Ni är inte fast med föråldrad teknik – vi säkerställer att anläggningen hålls modern och uppgraderad vid behov för att prestera optimalt år efter år.
• Helhetslösningar: Hos Everenergy erbjuder vi ett helt paket av energitjänster. Det innebär att vi kan kombinera flera åtgärder för bästa resultat. Till exempel kan vi installera solceller med batterilagring och smart styrning i ett sammanhållet upplägg. Batterierna lagrar överskottsel och den smarta styrningen maximerar egenanvändningen, vilket ytterligare sänker köpt energi. Allt detta utan att ni som kund behöver koordinera flera leverantörer eller förstå komplex teknik – vi sköter allt som er energipartner. Vårt mål är att ni enkelt ska kunna uppnå era energimål (minskad kostnad, bättre klass, hållbarhetsmål) utan att investera varken tid eller kapital, för att citera vårt motto.

Genom att utnyttja energi som tjänst kan ni alltså genomföra stora förbättringar nu istället för senare. Ni slipper vänta tills kassaflödet tillåter eller alla beslut är på plats om finansiering – och under tiden tickar de höga energikostnaderna. I stället kan ni börja spara och bli mer hållbara omedelbart, och betala investeringen allteftersom i en takt som matchar besparingarna. Det blir nästan självfinansierande.

För att ge ett konkret exempel: EU har antagit nya direktiv som kräver solceller på många kommersiella byggnader från år 2026. Genom energi som tjänst kan ni redan nu uppfylla det kravet och dra nytta av lägre elkostnader, utan att behöva ta pengarna ur egen ficka. Ni framtidssäkrar er fastighet på ett bekvämt sätt.

Vår roll som energipartner är att vara med er hela vägen i en sådan här lösning. I stället för att bara sälja en produkt, så går vi in som långsiktig lösningsparter där vi delar på på både risk och belöning. Om inte anläggningen presterar, drabbar det oss – så vi har incitament att allt verkligen lever upp till förväntningarna. Det brukar vara en trygghet för många fastighetsägare som kanske är osäkra på ny teknik.

Energi som tjänst är relativt nytt på marknaden, men jag vill verkligen slå ett slag för det eftersom det undanröjer ett av de största hindren för energieffektivisering: finansieringen. Kombinationen av teknisk expertis och finansiell lösning gör att vi kan accelerera er energiklassresa. Ni kan fokusera på er kärnverksamhet eller boende, och vi fokuserar på energin.

Boka en kostnadsfri konsultation – låt oss starta din energiklassresa idag

Jag hoppas att du nu känner dig både inspirerad och informerad om möjligheterna med att påbörja er energiklassresa. Det är en resa fylld av ekonomiska vinster, förbättrad komfort och stolthet i hållbarhetsarbetet. Framförallt är det en resa som börjar med ett första steg - och det första steget behöver inte vara svårt att ta!

Vi på Everenergy hjälper dagligen fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att hitta rätt väg framåt. Vi börjar alltid med en första konsultation tillsammans med en av våra energiexperter där ni går igenom er situation och era utmaningar, vi svarar på era frågor och ger er en professionell bedömning av hur ni kan förbättra er energiklassning – helt förutsättningslöst.

Kanske upptäcker vi att enkla åtgärder kan påbörjas omedelbart. Kanske passar energi som tjänst perfekt för er situation, så att ni kan köra igång utan investeringsbudget. Oavsett vilket, så finns vi här för att guida er. Det kostar det er ingenting, tar inte mycket av din tid, men kan vara startskottet för att spara stora belopp och ge din fastighet nytt liv.

Låt oss göra energiklassresan tillsammans! Boka en kostnadsfri konsultation med en av våra energiexperter idag.

‍