Som fastighetsägare eller representant för en bostadsrättsförening har du säkert märkt hur energi- och klimatfrågor blivit allt viktigare. Elpriserna svänger kraftigt och kraven på energieffektivisering ökar i takt med klimatmålen. Samtidigt kan steget att själv investera i ny energiteknik – som solceller på taket, laddstationer för elbilar eller stora batterier – kännas både kostsamt och komplext. Här kommer energilösningar som tjänst in i bilden. Det är ett koncept där du får moderna energilösningar levererade som en tjänst, utan att själv behöva stå för varken den stora investeringskostnaden eller det tekniska underhållet.
I denna artikel förklarar vi vad energilösningar som tjänst innebär och hur det fungerar i praktiken. Vi går igenom de olika tjänsterna – solceller som tjänst, laddinfrastruktur som tjänst, batterilagring som tjänst och energioptimering som tjänst. Framför allt tittar vi på hur en kombination av dessa kan ge maximal nytta för er genom lägre energikostnader, högre egenanvändning av grön el och en framtidssäker, hållbar energiförsörjning. Dessutom får du praktiska råd kring hur man utvärderar behoven, väljer rätt partner, strukturerar avtal och följer upp att allt lever upp till förväntningarna. Läs vidare för att lära dig hur du kan maximera nyttan av energilösningar som tjänst i din fastighet eller BRF!
Energilösningar som tjänst (ibland kallat Energy as a Service eller EaaS) är en affärsmodell där en extern leverantör tar hand om din energilösning – från design och installation till drift och ägande. Istället för att du som fastighetsägare behöver köpa och äga till exempel solpaneler eller laddstationer, så står leverantören för hela investeringen och den tekniska hanteringen. Du betalar i stället för nyttan, oftast i form av en låg förutsägbar kostnad per producerad kilowattimme eller en fast månadsavgift för tjänsten. Med andra ord flyttas fokus från att köpa utrustning (CAPEX) till att köpa funktion eller energi (OPEX). Detta gör att du kan få tillgång till modern teknik utan att binda kapital eller ta tekniska risker.
Fördelarna med modellen är flera. Först och främst slipper du den initiala investeringskostnaden, vilket är en stor fördel för många BRF:er och fastighetsägare med begränsad budget. Kostnaderna blir mer förutsägbara – ofta betalar man ett fast pris per kWh eller en fast avgift per månad, så att ekonomin blir lättare att planera. Som en leverantör summerade det: fastighetsägare och BRF kan sänka driftkostnaderna och öka fastighetens värde utan att ta teknisk risk. Risken minskar eftersom leverantören övervakar och underhåller systemet åt dig, och garanterar att det fungerar som utlovat. Dessutom får du klimatnytta på köpet – att välja en sådan lösning bidrar direkt till förnybar energi och minskade utsläpp i din fastighet. Slutligen sparar du tid och krångel: istället för att du själv ska driva projektet och lära dig tekniken, levererar en kunnig partner en nyckelfärdig lösning.
Energilösningar som tjänst kan skräddarsys efter din fastighets förutsättningar och behov. Det kan handla om solceller på taket, batterilager i källaren eller laddboxar på parkeringen, eller allt sammantaget som ett integrerat helhetspaket. I praktiken innebär det att fastigheten får tillgång till till exempel solenergi från taket, lagrad el i batterier för kvällar och effekttoppar, och laddinfrastruktur för elbilar – utan att föreningen eller ägaren behöver sköta tekniken eller investera i den. Allt detta levereras som en tjänst under ett avtal, där leverantören säkerställer att systemen presterar optimalt och du som kund kan fokusera på din kärnverksamhet.
Solceller som tjänst innebär att solpaneler installeras på ditt tak av en leverantör som äger och driver anläggningen åt dig. Du slipper investeringskostnaden och i stället köper du den solel som produceras till ett förhandsavtalat pris. Ofta tecknas ett långsiktigt PPA-avtal (Power Purchase Agreement) där priset per kWh är fast eller rörligt inom bestämda ramar under t.ex. 10-30 år. Det gör att du kan räkna hem en del av elen till lågt och stabilt pris, vilket är värdefullt i tider av svängande elpriser.
För bostadsrättsföreningar är denna modell extra intressant. Ni får en nyckelfärdig solcellsanläggning på taket utan att belasta föreningens ekonomi eller styrelsens tid med teknik och underhåll. Leverantören övervakar produktionen och ser till att panelerna alltid fungerar optimalt. All solel som genereras kan användas i fastigheten till belysning, hissar, ventilation och hushållsel (i BRF med gemensam el), vilket sänker ert köp av dyr el från elnätet. Som fastighetsägare får ni alla fördelar med egen solel – grön energi, lågt förutsebart elpris och bättre miljöklassning av fastigheten – utan risk eller investeringskostnad. Dessutom kan solpaneler öka fastighetens attraktivitet och värde på sikt genom låga driftkostnader och ett grönare rykte.
En praktisk detalj är att leverantören ofta garanterar en viss årlig elproduktion eller verkningsgrad. Om solcellerna inte levererar som utlovat, är det leverantörens ansvar att åtgärda det – du betalar bara för den el du faktiskt får. Skulle solcellsanläggningen producera mer än vad fastigheten förbrukar vid något tillfälle, hanteras ofta överskottselen av leverantören (till exempel genom att sälja den vidare ut på elnätet). På så vis slipper du även fundera över teknikfrågor, tillstånd eller administration kring solcellsdrift – allt ingår i tjänsten.
Laddinfrastruktur som tjänst innebär att en leverantör installerar och driver laddstationer för elbilar åt din fastighet. Istället för att fastighetsägaren eller BRF:en själv betalar för laddboxar, kablar och eventuella elnätsuppgraderingar, står leverantören för investeringen och tar det tekniska ansvaret. Ni får alltså tillgång till laddplatser åt boende eller hyresgäster utan stor startkostnad. Leverantören sköter installationen, driftövervakning, betalningshantering och underhåll, så att laddningen alltid fungerar smidigt.
För många fastighetsägare och BRF:er är detta en lösning på ett växande behov. Allt fler skaffar elbilar och förväntar sig att kunna ladda hemma. Med laddinfrastruktur som tjänst slipper ni ta en stor engångskostnad per laddpunkt och behöver inte oroa er för tekniska problem eller support – leverantören hanterar det. Ofta betalar de som laddar sina fordon för den ström de använder via en app eller betalningssystem som ingår i tjänsten, vilket gör att föreningen slipper administrera betalningar mellan grannar. Dessutom ser leverantören till att belastningen på fastighetens elnät hålls inom tåliga gränser, till exempel genom lastbalansering så att flera bilar kan ladda samtidigt utan att huvudsäkringen löser ut.
Maximal nytta får man om laddstationerna kombineras med solceller och smart styrning. Då kan elbilarna ladda på dagtid när solen är uppe och utnyttja fastighetens egen solel istället för att ta från nätet. Det ökar egenanvändningen av solenergin och sänker elkostnaden för både fastigheten och bilägarna. Med laddning som tjänst tar leverantören fullt ansvar för anläggningen, så att ni kan känna er trygga med att laddinfrastrukturen är framtidssäker och skalerbar i takt med att fler skaffar elbil.
Batterilagring som tjänst innebär att ett stort batteri installeras i din fastighet, till exempel i källaren eller ett teknikutrymme, men att en leverantör äger och driver det åt dig. Detta koncept är relativt nytt och kallas även Energy Storage as a Service, där en tredjepartsaktör står för både investering och drift av batteriet. Som kund får du fördelarna av att ha energilagring utan att behöva lägga ut hundratusentals kronor i förväg eller bekymra dig om batteriets livslängd och teknik.
Ett batterilager ger möjlighet att lagra överskottsel när den är billig eller när solcellerna producerar mer än vad fastigheten för tillfället förbrukar. Den lagrade energin kan sedan användas under dyrare timmar på dygnet eller på kvällen och natten när solproduktionen är låg. På så sätt ökar egenanvändningen av din solel betydligt. En annan central användning är effektutjämning (peak shaving), vilket betyder att batteriet automatiskt kan ge ström under korta toppar i elförbrukningen. Detta gör att fastighetens månadstoppar kapas och ni slipper betala höga effekttariffer när eluttaget plötsligt ökar. Forskning visar att just kapning av effekttoppar är den faktor som ger störst ekonomisk nytta med batterier i dagsläget.
Batteriet kan även fungera som en reservkraft vid strömavbrott för viktiga funktioner i huset, till exempel nödbelysning eller hissdrift en kortare tid. Leverantören övervakar batteriets status och styr när det ska laddas eller laddas ur för optimal ekonomi och livslängd. Du som kund märker mest av att elräkningarna sjunker och att fastigheten klarar sig bättre under både toppbelastningar och oväntade avbrott. Sammantaget får ni ett smart energilager som ökar er självförsörjning och säkerställer en jämnare energiförbrukning, utan att ni behöver hantera någonting av det praktiska.
Energioptimering som tjänst innebär att du anlitar ett specialistföretag, såsom Everenergy, som löpande hjälper till att justera och optimera dina system för att minimera energislöseri. Istället för att bara genomföra en engångs energiöversyn, får du en kontinuerlig tjänst där experter följer upp prestanda, föreslår åtgärder och ibland fjärrstyr optimeringen i realtid. Du behöver alltså inte ha egen personal med spetskompetens inom energi – leverantören hanterar det som en del av avtalet.
Exempel på vad en energioptimeringstjänst kan omfatta:
Löpande energioptimering som tjänst kan sänka energikostnaderna i många fall. Vinsten med en sådan tjänst är att fastigheten håller en låg energianvändning år efter år utan att man riskerar att sparåtgärderna rinner ut i sanden med tiden. Många leverantörer arbetar med prestationsbaserade avtal, vilket betyder att deras ersättning är kopplad till hur mycket energi de hjälper dig att ersätta eller spara – en extra trygghet för att du faktiskt får resultat.
Kort sagt hjälper Energioptimering som tjänst dig att få ut maximalt av din befintliga energisystem utan att behöva bli energiexpert själv.
Var och en av dessa energilösningar som tjänst ger stora fördelar för sig. Men den riktiga vinsten uppnås när man kombinerar flera tjänster så att de samverkar. Då kan energisystemet i fastigheten optimeras som en helhet, där överskottsenergi från en komponent tas tillvara av en annan. Resultatet blir högre besparingar, större andel förnybar energi och en stabilare drift.
Rent praktiskt innebär en kombinerad lösning att varje del kan dimensioneras och styras för att hjälpa de andra. Till exempel kan man installera ett lite större batteri än vad som krävs bara för solcellsöverskottet, för att även hantera effekttoppar från elbilsladdning. Och med energioptimering integrerad kan systemen få intelligenta styrsignaler där de automatiskt prioriterar rätt energikälla vid rätt tid. Denna helhetssyn, ibland kallad "service stacking" inom branschen, gör att lösningen blir mer än summan av delarna. Flera undersökningar pekar på att det är just genom att utnyttja energilösningar i kombination som man uppnår högst lönsamhet och störst klimatnytta i fastigheter.
Kombinationen av solceller, batterilagring, laddinfrastruktur och optimering gör fastigheten mindre beroende av el från nätet, och den el som måste köpas in kan i större utsträckning hållas till tider då priset är som lägst. Ni får maximal nytta ur varje investerad krona och varje kilowattimme, samtidigt som ni bidrar till ett stabilare och grönare energisystem i stort.
En praktisk fördel är också att om du väljer en leverantör som kan leverera flera av dessa tjänster i ett paket, får du en samordnad och optimerad installation. Allt från solpaneler till laddboxar och styrsystem kopplas samman i ett gemensamt övervakningssystem. Du kan följa hela energiflödet i fastigheten via en och samma portal, och leverantören kan justera inställningar centralt för att fintrimma helheten. Det blir också enklare vid support och underhåll, då ett team har helhetsansvar istället för att du behöver ringa olika specialister för olika delar.
Vi tänker oss en en bostadsrättsförening, låt oss kalla den Solkatten, som har solceller på taket, ett batterilager i källaren och laddboxar på parkeringen. Tillsammans styrs och övervakas alltihop av ett smart energioptimeringssystem.
Under soliga dagar producerar panelerna mer el än huset förbrukar. Istället för att överskottet ska gå ut på elnätet används det i första hand för att ladda de boendes elbilar, och resterande lagras i batteriet för att kunna användas senare.
När kvällen kommer och många kommer hem samtidigt, ökar normalt elanvändningen kraftigt. Men nu kan det smarta systemet släppa på lagrad solel från batteriet, så att den totala effekttoppen dämpas. Föreningen klarar kvällens behov med minimalt tillskott från elnätet, eftersom solens energi från dagen utnyttjas maximalt över dygnet. Effekten blir lägre elkostnader, mindre belastning på elnätet och större självständighet från marknadens prissvängningar.
Att införa energilösningar som tjänst i sin fastighet är en strategisk satsning. Här är några praktiska råd för hur ni lyckas med processen från start till mål:
Börja med att kartlägga er nuvarande energianvändning och vilka utmaningar eller möjligheter som finns. Hur stor är er årliga elförbrukning och när på dygnet/veckan är förbrukningen som högst? Betalar ni effekttariff (hög avgift för toppar i effektuttag) idag, och hur höga är de topparna? Finns det efterfrågan på elbilsladdning bland boende eller hyresgäster? Har ni redan solceller eller funderar ni på det? Gör även en bedömning av fastighetens fysiska förutsättningar: takyta för solpaneler, plats för ett batteriskåp, elcentralens kapacitet för fler laddpunkter osv.
Sätt även tydliga mål. Är huvudsyftet att spara pengar direkt, att framtidssäkra fastigheten inför kommande krav, eller att profilera er BRF som grön och modern? Målen hjälper er och leverantörerna att hitta rätt lösning. Det kan vara klokt att ta in en initial rådgivning eller förstudie från en expert. Många leverantörer erbjuder en kostnadsfri förstudie eller analys, där de beräknar potentialen för solenergi, lagring och andra åtgärder i just er fastighet. Denna fas gör att ni får beslutsunderlag: en uppskattning av hur mycket ni kan spara, hur stora installationer som behövs och ungefärliga kostnader.
Att välja en partner är kanske det viktigaste steget. Se till att utvärdera flera leverantörer och jämför deras erbjudanden. Några saker att titta på:
När ni utvärderat klart, välj den partner som inger förtroende, förstår era mål och erbjuder bäst totallösning – inte nödvändigtvis den billigaste, utan den som ger mest värde för pengarna i längden.
Ett genomarbetat avtal är avgörande för att undvika missförstånd senare. Här är några punkter att säkerställa i avtalet:
Gå gärna igenom avtalet tillsammans med någon juridiskt kunnig eller jämför med branschstandarder. Ett tydligt och balanserat avtal lägger grunden för ett bekymmersfritt samarbete under de kommande åren.
När lösningen väl är på plats är det viktigt att kontinuerligt följa upp att ni får den utlovade effekten och nyttan. Säkerställ att ni får tillgång till uppföljningsdata, till exempel genom en webportal där ni kan se hur mycket solel som produceras, hur ofta batteriet används och hur mycket ström som går till elbilsladdning. Jämför era elkostnader och effekttoppar före och efter installationen för att verifiera besparingarna.
Ta regelbunden kontakt med leverantören för att gå igenom prestandan, åtminstone årligen. Om något underpresterar (t.ex. om solcellsproduktionen är lägre än beräknat eller om batteriet inte används optimalt) kan de ofta justera inställningar eller åtgärda problem. Det kan också finnas möjligheter att ytterligare optimera lösningen över tid – till exempel genom att uppdatera mjukvaran i styrsystemet eller addera fler solpaneler eller laddstolpar om behovet ökar. Genom att ha en bra dialog med leverantören säkerställer ni att lösningen hela tiden levererar maximal nytta.
Nej, inte nödvändigtvis. Leverantören står för investeringen och tar betalt över tid, men modellen är ofta utformad för att ge kunden en omedelbar besparing eller åtminstone samma kostnad som tidigare. Du slipper stora lån och räntekostnader samt driftkostnader som tillkommer om du äger själv. Dessutom får du en garanterat optimerad anläggning. I många fall kan du spara pengar från dag ett, men även om kilowattpriset från leverantören ligger i nivå med ditt vanliga elpris så är fördelen att det är förutsägbart och att någon annan tar hand om allt praktiskt.
Läs mer: När lönar sig Energy as a Service?
Den huvudsakliga risken är att ni låser er i ett avtal under en längre tid. Om exempelvis elpriserna på marknaden skulle sjunka dramatiskt kan ett fastprisavtal kännas mindre fördelaktigt (men å andra sidan skyddar det er om elpriserna stiger). Ni äger inte utrustningen, så ni kan inte själva fritt ändra eller sälja den – ni är beroende av leverantören. Därför är det viktigt att välja en seriös partner. Om leverantören mot förmodan skulle gå i konkurs eller inte uppfylla sina åtaganden, kan avtalet ofta skrivas över på en ny aktör eller så har ni rätt att behålla utrustningen – läs avtalsvillkoren noga kring detta. På det stora hela är dock modellen utformad för att minimera riskerna för er som kund.
Ja, absolut. Det går att skala lösningarna efter behov. En mindre BRF med några få hushåll kan till exempel ha stor nytta av solceller som tjänst för att sänka gemensamma elkostnader, eller några få laddplatser som tjänst för de boendes elbilar. Leverantörerna erbjuder ofta paket anpassade även för små fastigheter. Visst är besparingspotentialen större i absoluta tal för en stor fastighet med hög förbrukning, men även mindre aktörer kan uppnå god lönsamhet och gröna vinster med rätt upplägg.
Ni kan absolut börja med det som är mest angeläget för er och sedan bygga vidare. Till exempel kanske ni först vill installera solceller som tjänst och komma igång med egen elproduktion. Senare kan ni lägga till batterilagring eller laddstationer allt eftersom behoven ökar. Det viktiga är att ni väljer lösningar som är kompatibla med varandra, vilket oftast är fallet om ni håller er till en och samma leverantör för flera tjänster. Men det finns inget krav på att ta allt samtidigt – modellen är flexibel och kan anpassas över tid.
Normalt kan avtalet överlåtas till den nya ägaren om ni säljer fastigheten, vilket gör att den nya ägaren tar över både nyttan och betalningsansvaret för tjänsten. Det är bra att informera en potentiell köpare om lösningen i förväg så att de är medvetna om avtalets villkor. Om ni av någon anledning vill avbryta avtalet i förtid är det ofta förknippat med någon form av lösensumma eller avgift, eftersom leverantören kalkylerat återbetalning av investeringen över avtalsperioden. Gå igenom avtalet före tecknande så att ni vet hur sådana situationer hanteras. I många fall är det enklaste att låta avtalet löpa vidare till slutet och därefter ta ställning till om ni vill förlänga, avsluta eller eventuellt köpa loss utrustningen.
Kontakta oss redan idag för en kostnadsfri rådgivning och ta nästa steg mot en skräddarsydd energilösning som tjänst anpassad för just er fastighet.
